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三大动因力促万科入股徽商银行

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-11-08  浏览次数:1294
核心提示:万科目前有建材供应商及承包商约8000家合作企业,其中5000家为中小型企业。万科方面表示,一旦这些企业遇到融资困难,徽商银行可以在按揭贷款的审批和发放上提供更多支持,改善上述企业的融资环境,降低资金成本。成本降低,有利于万科与合作企业洽谈价格,间接帮助万科降低采购成本。

       证券时报记者 冯尧
  万科A(000002)入股徽商银行一石激起千层浪,引起了业内对这家龙头房企会否进军金融业的关注。
  证券时报记者昨日了解到,万科高层在近日一次电话会议中对此作了阐述。公司认为,此次认购徽商银行股份并非战略投资,暂未有大规模进入金融行业的计划,目前公司主业仍是房地产。
  全球最大的住宅开发商万科在10月31日宣布将以基石投资者身份参与徽商银行H 股首次公开发行,该公司总认购股份数将不超过8.84亿股。据悉,此次投资价值约31亿港元,占截至2013年三季度末万科股东权益4%左右。
  在电话会议中,万科方面强调,公司虽然目前资金充裕,但考虑到公司所处的房地产行业是资金密集型产业,暂未考虑做财务型投资。
  公司同时表示,此次与徽商银行合作一方面是为旗下管理的社区提供金融服务,另一方面是帮助与公司合作的上游企业改善贷款环境,对公司间接起到协同作用。此外,入股徽商银行,至少会对万科安徽区域开展业务有益。万科总裁郁亮曾表示,看好安徽区域的经济发展,认为合肥、芜湖等地从基础设施、产业、人群等方面来说均有优势。从万科2011年至今的战略布局来看,万科已在合肥、芜湖市场多次拿地。

  一家参与电话会议的券商人士告诉记者,尽管万科可能成为徽商银行的最大股东,却不会参与该行日常业务,可能在董事会中占1个席位。

  据万科透露的数据,万科目前有建材供应商及承包商约8000家合作企业,其中5000家为中小型企业。万科方面表示,一旦这些企业遇到融资困难,徽商银行可以在按揭贷款的审批和发放上提供更多支持,改善上述企业的融资环境,降低资金成本。成本降低,有利于万科与合作企业洽谈价格,间接帮助万科降低采购成本。
 
  事实上,万科最近2~3年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务,且已尝试与华夏银行、民生银行等较大银行在杭州的一个项目中合作,但目前未取得实质性进展。多年来万科管理层一直在寻找一家中型区域性银行进行合作。

  其实,房企与金融的融合并非新鲜事,越秀地产早已开始“摸着石头过河”。此前在越秀集团收购香港创兴银行后,虽然越秀地产方面否认与其有关,但分析人士指出,此次新增的银行牌照,加上已有的越秀房托,使得越秀集团可以整合旗下金融地产业务,持续为地产开发商带来大量的资金支持。目前,越秀地产已扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区,今年拿地投入已超过150亿元。

  值得注意的是,万科在试水金融行业同时,在土地市场上的脚步丝毫未有放慢。该公司10月购地再超百亿。公开资料显示,万科10月购入9幅地块,对应建筑面积317万平方米和地价105亿元,按万科权益计算则分别为227万平方米和72亿元。统计显示,今年万科从年初起,共获取85幅地块,对应建筑面积2662万平方米和地价860亿元。

  瑞银证券一位房地产分析师称,以万科目前1458亿元的销售额计算,该公司今年至今购地金额与签约销售额之比高达59%,表明这家龙头房企正在积极扩张土地储备,为未来两年保持快速增长积蓄力量。
 
 
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